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標桿房企工程重難點問題管理及穿插施工&新技術與新規(guī)范案例解析
【培訓對象】 房地產總經理、運營副總、產品線相關職能副總、項目總經理、部門經理、各專業(yè)主管、工程師等相關中高層管理人員
課程介紹INTRODUCE
隨著地產行業(yè)的不斷發(fā)展,大運營、高周轉、全鏈條經營等新模式不斷呈現,給地產工程管理從業(yè)人員帶來了前所未有的壓力和挑戰(zhàn)。新環(huán)境需要新思想、新問題需要新方法;因此本課程以典型房企工程管理特點為切入點,通過典型房企工程管理現狀剖析、地產行業(yè)工程管理的重點與難點問題應對策略、地產行業(yè)工程管理方法論等模塊綜合講述,以期使大家在今后的工程管理工作中能輕松應對、游刃有余
課程大綱OUTLINE

一、典型房企工程管理現狀剖析

1、“高周轉”型房企工程管理特點剖析

1.1 剛性決策周期

1.2 未雨綢繆、預控先行

1.3 抓主項、盯全局、守底線、創(chuàng)業(yè)績

2、“品質型”房企工程管理特點剖析

2.1 優(yōu)選設計人員、精挑施工隊伍

2.2 強化專業(yè)能力、狠抓質量細節(jié)

3、“全鏈條”房企工程管理特點剖析

3.1 一專多能、分身有術

3.2 靈活應變、巧妙周旋

案例分析:碧桂園、綠城、陽光城

 

二、地產行業(yè)工程管理的重點與難點問題應對策略

1、設計類問題的應對策略。

項目后評估成果的應用、設計任務書的編制、施工圖聯(lián)合內審

案例分析:各有側重的審圖、不靠譜的二次深化設計

2、合約采購類問題的應對策略

合同需求的編制、集采之殤、甲供材管理

3、合作方問題的應對策略

資金問題、管理水平、技術能力、勞動力

案例分析:令人頭疼的農忙

4、外部環(huán)境類問題的應對策略

政府要求、規(guī)范更新

案例分析:不做“負面明星項目”

 

三、工程穿插施工的管理重點應對策略

1、穿插施工設計圖紙的管控重點應對策略

2、穿插施工材料設備的管理重點應對策略

3、穿插施工總、分包單位的管控重點應對策略

4、穿插施工室外工程管理的重點應對策略

案例分析:某標桿地產工程項目“穿插施工”特點分析

案例分析:高層建筑施工穿插施工案例解析

 

四、房地產工程管理者的管理方法研討

1、如何快速打破部門壁壘—工程管理者高效流程管理

了解對方崗位KPI構成是做好公司內部跨職能溝通的前提、雙贏思維是溝通順暢的保障、良好溝通是干好工作的基礎

案例分析:不出變更單的設計變更、巧調目標成本

2、用技術的手段解決管理的問題—技術就是核心競爭力

沒有沉淀與提升的工作就是在浪費時間!你是有3個完整項目的工作經驗,還是同一個項目你做了3遍,這將直接決定你的職業(yè)競爭力

案例分析:地下結構防水材料的選擇、CFG淺層斷樁的困擾、煩人的地暖墊層裂縫

3、如何破解“節(jié)約成本與技術違規(guī)”之間的二難推理

集團要求“所有在建項目的目標成本無條件、無理由下調1%”,我們應該怎么做?哪些錢可以省、哪些錢不能省,我們必須有自己的職業(yè)底線

案例分析:房屋滲漏水問題的解決、室外回填土下沉問題、外墻保溫優(yōu)化、商業(yè)項目供水壓力不足問題

 

五、房地產工程新技術與新規(guī)范解析

1、地產工程新技術與標桿房企做法

1.1 室內門洞口局部下掛梁處理技巧

1.2 外窗企口標準化做法

1.3 石膏抹灰標桿房企的最新做法

1.4  BIM的應用

2、地產工程新規(guī)范解讀

2.1 《外墻外保溫工程技術標準》JGJ144——2019;

2.2 《巖棉薄抹灰外墻外保溫工程技術標準》JGJ/T480——2019;

2.3 《建筑防護欄桿技術標準》JGJ/T470——2019

2.4 《建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準》GB50411——2019

 

六、優(yōu)秀房企工程管理案例解析

1、內置式施工電梯——外立面同步完工的利器解析

2、鋁模+高精砌塊+薄抹灰+全砼外墻案例解析

3、花籃拉桿式懸挑架的應用案例解析

4、PC構建標準層施工提效操作方法案例解析

5、室外工程穿插提效管理操作方法案例解析

6、BM連鎖砌塊的應用案例解析

獲取更多培訓信息,請致電0871-63215350,15887809523浦老師

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