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房地產(chǎn)企業(yè)在新政下實(shí)行開源節(jié)流極為重要，如何通過加大財(cái)務(wù)管理力度有效降低房地產(chǎn)企業(yè)成本、化解風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)務(wù)之急。對(duì)財(cái)務(wù)管理重視不夠，相當(dāng)于在某種程度上加大了項(xiàng)目開發(fā)和企業(yè)發(fā)展過程中的隱患。

一、財(cái)務(wù)的含義與價(jià)值

1、財(cái)務(wù)的含義

2、財(cái)務(wù)的價(jià)值

二、財(cái)務(wù)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)組織架構(gòu)及職責(zé)

2、總部財(cái)務(wù)組織架構(gòu)及職責(zé)

3、總部財(cái)務(wù)對(duì)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)的管控模式

4、集團(tuán)財(cái)務(wù)考核指標(biāo)

5、項(xiàng)目財(cái)務(wù)體系內(nèi)部考核指標(biāo)

三、運(yùn)營管理

1、全面預(yù)算管理

2、新項(xiàng)目投資決策及財(cái)務(wù)測算

3、財(cái)務(wù)管理信息化介紹

四、資金管理

1、房地產(chǎn)投資資金的特點(diǎn)

2、房地產(chǎn)融資

五、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃

1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成

2、如何合理確定成本對(duì)象

3、土地閑置成本的處理技巧

4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制

六、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)

1、開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異

2、土地開發(fā)成本的核算程序

3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧

4、預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧

5、開發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧

6、成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理

七、稅務(wù)管理

1、土地增值稅對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營的影響

2、預(yù)售制度下的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅

八、如何降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收成本

1、房地產(chǎn)稅收基本知識(shí)

2、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種介紹

3、合法降低稅負(fù)的主要方法與操作技巧

4、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅具體籌劃要點(diǎn)

5、如何控制房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)