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2016年注冊會計師考試預(yù)習《經(jīng)濟法》:租賃合同
發(fā)布時間:2016-04-28 02:40:41  已閱讀:46

 

 知識點:租賃合同

  1.租賃合同的期限

  (1)租賃合同期限不得超過20年。

  租賃合同屬于臨時性使用合同,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

  (2)不定期租賃。

 ?、僮赓U期限6個月以上的,合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

 ?、诋斒氯藢ψ赓U期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。

 ?、圩赓U期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃合同為不定期。

  【解釋】不定期租賃合同,當事人均可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

  2.維修義務(wù)

  出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

  【解釋】融資租賃合同中,承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

  3.租金支付期限

  對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿1年的,應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的,應(yīng)當在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。

  4.買賣不破租賃

  (1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

  【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,并非局限于買賣。

  (2)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

  【解釋】只有在房屋租賃中承租人才有優(yōu)先購買權(quán),對于其他標的的租賃,并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

 

 

 

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